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Ingenieria y Edificacion, Especializada en Licencias de apertura, licencias de apertura en Malaga, Marbella, Mijas. Monitorizacion informes periciales


GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

 

En todos los casos

Realizamos la gestión del mantenimiento, tras un estudio previo completo del edificio y sus instalaciones, incluido el proyecto.

 

La finalidad

Conseguir un funcionamiento correcto de todo el edificio, sus instalaciones y demás elementos comunes, con un mínimo coste de mantenimiento (mantenimiento preventivo y correctivo).

 

¿Cómo actuamos?

Procedemos elaborando el Libro de Mantenimiento del edificio tras un completo estudio de los elementos comunes e instalaciones y actuamos sobre ellos según el plan de mantenimiento elaborado, gestionamos los suministros, los contratos con las empresas de servicios, no sólo dando parte de las incidencias para su reparación por parte de las distintos servicios técnicos, sino estudiando y localizando previamente el origen del problema y las posibles soluciones en función del coste y otros factores.

 

Además

Según la situación del edificio frente a los plazos legales que marca la L.O.E., actuamos de la siguiente manera:

 

En edificios con menos de 3 años de edad. Estudio del proyecto y de las deficiencias en elementos e instalaciones comunitarias, presentando a la comunidad de propietarios un completo informe técnico en la que se reflejan los elementos e instalaciones con problemas, así como las posibles causas de los mismos, incluyendo la normativa aplicable en cada caso y haciendo alusión al proyecto y memoria de calidades contractual.

 

Realizamos esta labor con el fin de evitar la prescripción de daños y otros defectos constructivos, según la L.O.E. Estudio de soluciones técnicas a los problemas, dentro de diferentes propuestas económicas, según la disponibilidad de la comunidad de propietarios. Ejecución de dichas obras así como dirección y control de ejecución de las mismas, evitando sobrecostes y errores de ejecución.

 

Las edificaciones con más de 3 años de edad, presentan generalmente patologías en elementos constructivos y problemas en instalaciones comunitarias de mayor o menor cuantía, debido principalmente a la antigüedad de estas y a un escaso o inadecuado mantenimiento de las mismas.

 

Se realiza en este caso:

El estudio de estas patologías, contando con la colaboración de laboratorios de control y equipos para detectar vicios ocultos, en caso necesario. Tras el estudio se facilita un informe, que en caso de solicitud por parte de la propiedad, puede ir visado.

 

Si la Propiedad lo requiere, se actúa como en el caso anterior, ejecutando las obras necesarias para la resolución de los problemas encontrados.

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